Helaas, deze woning is verkocht. Wij helpen u graag met uw zoektocht naar een andere woning. Neem contact op voor meer informatie.
.Fraai landelijk aan de doorgaande weg van Zuidlaren naar Hoogezand gelegen, sfeervolle uitgebouwde vrijstaande woning met ruime besloten achtertuin en fruitboomgaard.
In 2020 is de woning grondig verbouwd en geïsoleerd met alle moderne voorzieningen op de begane grond. De verdieping kan nog opnieuw naar behoefte worden ingedeeld.
Het geheel staat op een perceel van 2.645 m². Het betreft van oudsher een 2 tal percelen (Woldweg 195-197) thans als één geheel bij het kadaster geregistreerd onder Hoogezand nummer R 577 waarbij de oude boerenbehuizing in gebruik is als schuur en in het verleden werd gebruikt als fruitopslag. Het toevoegen van een extra woning is in principe niet
in overeenstemming met huidig bestemmingsplan Buitengebied 2022. De gemeente wil echter medewerking verlenen aan de ontwikkeling van een extra woning!
De fraaie locatie van dit unieke object grenst aan het nieuwe natuurgebied van Leinwijk en Wolfsbarge met een directe verbinding naar het Zuidlaardermeer. https://www.groningerlandschap.nl/natuur/hunzedal/leinwijk-en-wolfsbarge
Tevens is er een basisschool op fietsafstand in Kropswolde te vinden.
Begane grond: ruime hal met zijentree voorzien van kunststof voordeur; ruime L-woonkamer (ca. 40m²) met visgraad laminaat vloer, houtkachelaansluiting en suitedeuren; ruime droge kelder; moderne keuken (ca. 20m², 2020) met plavuizen, vloerverwarming, kunststof tuindeuren, vaatwasser, koelkast, stoomoven, inductie kookplaat met downdraft afzuiging; ruime bijkeuken met plavuizen, lavet, achterdeur en vlizotrap naar de bergzolder; gang met modern toilet en fonteintje; moderne badkamer (2020) voorzien van bad, inloopdouche (regendouche), dubbele wastafel, spiegel en mechanische ventilatie; slaapkamer (ca. 16m²) met plavuizen.
Verdieping: overloop met 2 slaapkamers met dakkapellen. De verdieping is recent geïsoleerd en aan de voorkant voorzien van een nieuwe dakkapel (2023). De scheidingswanden tussen de slaapkamers en overloop moeten nog geplaatst worden. Hierdoor zijn verschillende indelingen te realiseren (3 kamers?)
Info:
-perceeloppervlakte 2645 m²;
-mooie gestucte muren;
-combiketel Vaillant HR, bouwjaar 2012, AGPO zonneboiler;
-plavuizen met vloerverwarming;
-deels kunststof kozijnen;
-volledig geïsoleerd;
-vernieuwde uitgebreide meterkast;
-oude fruitbomen;
-nieuw hekwerk rondom;
-mogelijkheden voor een extra woning.
Leinwijk en Wolfsbarge liggen op de grens van de provincies Drenthe en Groningen, aan de weg tussen Zuidlaren en Hoogezand tegen het Zuidlaardermeer.
Op en rond het Zuidlaardermeer, valt voor de natuurliefhebber veel te ontdekken. Het meer is 671 ha. groot waarvan 121 ha. oever en rietland is. Zowel nationaal als internationaal staat het meer bekend als een zeer belangrijk vogelgebied en staat tevens bekend om het weidse landschap en de polders.
.svg)
