Fraai gelegen, gerenoveerde en energieneutrale vrijstaande woning met berging en weids landelijk uitzicht.
Aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, staat deze intern gerenoveerde vrijstaande woning die uitblinkt in duurzaamheid, comfort en toekomstbestendigheid. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan luxe en energiezuinigheid.
Energiezuinig & toekomstbestendig wonen met Energielabel A++++
Deze woning is volledig energieneutraal uitgevoerd en beschikt over een uitzonderlijk energielabel A++++. Met maar liefst 30 zonnepanelen wordt jaarlijks evenveel energie opgewekt als verbruikt, waardoor de energierekening nagenoeg nihil is.
De woning is voorzien van een zeer comfortabel en efficiënt verwarmings- en klimaatsysteem:
* Moderne lucht-water warmtepomp (monoblok) met een royaal 500 liter buffervat voor de volledige centrale verwarming.
* Watergedragen vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer voor een gelijkmatige en aangename warmte
* Radiatoren op de slaapkamers op de verdieping voor snelle warmteafgifte.
* Sfeervolle en duurzame hout gestookte CV-haard (10 kW) waarmee de woning volledig kan worden verwarmd; terwijl u beneden geniet van het haardvuur, wordt de rest van de woning comfortabel mee verwarmd.
* Separate warmtepompboiler (360 liter) voor warm tapwater, ruim voldoende voor een groot gezin of lange douchebeurten.
* Alle slaapkamers op de verdieping zijn uitgerust met een eigen airco-installatie (koelen én verwarmen).
* Als extra zekerheid is de oorspronkelijke HR-cv-ketel nog aanwezig en direct inzetbaar.
* In 2024 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
* Uiteraard volledig geïsoleerd met HR++ beglazing.
* Waterontharder.
Kortom: een woning waarin duurzaamheid, flexibiliteit en wooncomfort perfect samenkomen.
Indeling:
Begane grond: entree/hal, hardhouten trapopgang, modern toilet met fonteintje; L-vormige living (42 m²) met plavuizen, vloerverwarming, 10kw houtkachel met CV-aansluiting, schuifpui, tuindeur met hor en moderne open keuken (2018) voorzien van inductie kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron; bijkeuken met plavuizen, achterdeur en wasmachineaansluiting; berging met warmtepomp en buffervat; 2e berging (deel voormalige garage) met wasmachineaansluiting en garage deur; slaapkamer (18 m²) met plavuizen, inbouwkast, tuindeur, zoldertje en eigen badkamer met inloopdouche en wastafel.
Verdieping: overloop met laminaat; 3 slaapkamers met laminaat, airco, elektrische rolluiken, knieschotten en 2 dakkapellen, moderne badkamer (2026 gerenoveerd) voorzien van kunststof dakkapel, inloopdouche, toilet en dubbele wastafelmeubel met spiegelwand.
Zolder: 2 bergzolders via vlizotrap te bereiken.
Berging: vrijstaande onderhoudsvriendelijke berging met overkapping is voorzien van een stenen voet en is met Keralit bekleedt.
Wonen in Tynaarlo
Tynaarlo is een levendig en actief dorp, gelegen in het prachtige Nationaal Beek- en Esdorpenlandschap De Drentsche Aa, in de kop van Drenthe. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder basisschool “Het Oelebred”, sportverenigingen en winkels. Bijzonder is het natuurzwembad, dat exclusief toegankelijk is voor inwoners van Tynaarlo.
De ligging ten opzichte van de A28 is gunstig, waardoor Assen en Groningen snel bereikbaar zijn. Ook de dorpen Zuidlaren en Vries liggen op minder dan vijf minuten rijden. Een ideale woonomgeving voor liefhebbers van rust, natuur en het buitenleven.
.svg)
