Unieke, in 2001 herbouwde royale woonboerderij "HOEVE WELTEVREDEN" met gastenverblijven en diverse andere bijgebouwen (paardenstallen) op bijna 2,5 hectare eigen grond.
Energielabel A. Stap binnen in deze prachtige woonboerderij, waar de huuropbrengst van de appartementen op het perceel slim is ontworpen om de hypotheeklasten volledig te dekken!
Een buitenkans voor degene die exclusief landelijk wil wonen en werken in het noordoosten van het “Land van Bartje". Fraai landelijk op de Hondsrug gelegen nabij natuur- en bosgebieden en de plaatsen Exloo en Odoorn. Deze multifunctionele boerderij is in 2001 herbouwd, waarbij slechts de voorgevel gedeeltelijk is blijven bestaan.
De hoeve beschikt verder over:
-vrijstaand in 2022 gebouwd, volledig geïsoleerd bijgebouw met inpandige ruime garage, 2 stallen en 2 fraaie appartementen (B & B) met uitzicht over de eigen landerijen;
-vrijstaande stenen gastenverblijf met alle voorzieningen;
-een grote schuur met 7 paardenboxen;
-verschillende kleinere bijgebouwen.
Het geheel is uitermate geschikt voor wonen en werken, het houden van paarden (andere dieren) of een ander gebruik waarvoor veel ruimte nodig is. Door de herbouw in 2001 is de woonboerderij voorzien van alle gemakken van deze tijd en is het nagenoeg onderhoudsvrij. De boerderij is voorzien van geïsoleerde spouwmuren, betonnen vloeren en een dakconstructie met stalen spanten en geïsoleerde dakplaten. In 2015 is de open 1e verdieping als woonruimte ingedeeld.
Woonboerderij:
Begane grond: ruime hal met laminaat, vaste kastenwand en toilet met fonteintje; royale L-vormige woonkamer (ca. 57 m²) met laminaat en houtkachel; opkamer (werkkamer/studeerkamer); ruime droge kelder; L-vormige woonkeuken met schuifpui en kookeiland (2015, ca. 34 m²) voorzien van composieten werkblad, oven, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, afzuiging (komt omhoog uit het kookeiland) en grote koelkast; bijkeuken met zijentree, keukenblokje, vaste kast met combiketel (Vaillant, 2016); 2 ruime slaapkamers (beide ca. 20 m²) waarvan 1 met inloopkast (ca. 8 m²); ruime luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, spiegels, toilet, jacuzzi en douche; ruime werk/hobbykamer (2 delen, ca. 71 m²) met laminaat, suitedeuren, berging, tuindeuren (baanderdeur) en trapopgang; achterhal met zijentree en toilet met fonteintje.
1e Verdieping: ruime overloop met laminaat, keukenblokje, dakraam en trapopgang naar zolder; 2 slaapkamers met kunststof dakramen en ruime inloopkasten; wasruimte met wasmachineaansluiting, wastafel en dakraam; badkamer
voorzien van bad, douche, wastafelmeubel en dakraam; separaat toilet met fonteintje; ruime hobbyberging met stookruimte met Intergas 2015 combiketel; 3e erg grote slaapkamer (voorkant) met inloopkast, 2 dakramen en bergzoldertje met vide.
2e Verdieping: overloopje; grote open zolderruimte.
Bijgebouw uit 2022:
Begane grond: entree/hal met uitgebreide meterkast; inpandige ruime garage/schuur (ca. 39 m²) met elektrische segmentdeur; 2e entree (achterdeel) met gang; 2 luxe paardenstallen; poetsplaats en zadelkamer.
Verdieping: 2 luxe appartementen (middels dakterras buitenom te bereiken).
Indeling per appartement (B&B): living met laminaat, schuifpui, moderne keuken voorzien van koelkast, 4-pit inductie kookplaat met downdraft afzuiging en combimagnetron; slaapkamer met laminaat, vaste kast en open badkamer voorzien van bad, douche en wastafelmeubel.
Gastenverblijf uit 2001:
Entree met toilet; woonkamer (ca. 40 m²) met open keuken, laminaat en dubbele tuindeuren; slaapkamer (ca. 17 m²) met laminaat; badkamer met douche en wastafelmeubel; stookruimte met Vaillant combiketel.
Het gastenverblijf is natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als atelier of kantoor-en/of praktijkruimte aan huis.
Paardenstal:
Stenen stal met 7 paardenboxen (Corton), voorzien van een ringleiding met verwarming en vorstvrije kranen. De boxen zijn 3 x 3 en 3 x 4 meter, voorzien van uitschuifbare binnenwanden. De stal is voorzien van hardhouten schuifdeuren zodat de boxen met een shovel kunnen worden uitgemest naar de achterliggende mestplaat.
Info:
- Interessante verhuurmogelijkheden waarmee de woonlasten volledig kunnen worden gecompenseerd;
- Oorspronkelijke bouwjaar 1911 (alleen de voorgevel staat nog), in 2001 herbouwd;
- Begane grond deels voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel A, volledig geïsoleerd, 75 zonnepanelen, waterontharder, warmtepomp met boilervat;
- Nieuw volledig geïsoleerd bijgebouw met 2 appartementen, schuur en stallen;
- Verzorgd aangelegde tuin op het zuidwesten met natuurvijver en diverse fruitbomen;
- Perceel van 24600 m² met Heras hekwerk en schrikdraad omheind weiland en extra ontsluiting aan de zijkant;
- Vrijstaande stenen schuur met 7 paardenboxen en naastgelegen mestplaat;
- Ruime buitenbak, stapmolen en dierenweide;
- Verschillende kleine bijgebouwen;
- Eventueel geschikt (na toestemming) voor dubbele bewoning, B&B, zorgboerderij, (paarden)camping.
.svg)
